Все записи автора admin

Низкое напряжение в сети

Низкое напряжение в сети очень опасно для современных приборов. 

Телевизоры, стиральные машины, микроволновые печи, бойлеры и котлы с электронными блоками управления и даже светодиодные лампочки выходят из строя. Электроника есть почти во всех современных электрических приборах. Они очень боятся перепадов напряжения, а больше всего они боятся, низкого напряжения. Приборы не имеющие в себе электроники, на низком напряжении начинают тянуть на себя больше ватт, чем при нормальном напряжении из сети. И все равно работают в пол накала. А именно ватты считают ваши счетчики. Счетчики не учитывают вольтаж и не делают поправок. То есть при работе одного и того же прибора, при одинаковых условиях, вы заплатите больше за вытянутые в пустую киловатты, нежели при нормальном 220в электричестве. Так же, автоматы зажиты спроектированы для работы в сетях с нормальным напряжением. Их работа при низком напряжении не корректно и не правильна. Они попросту могут не сработать в нужный момент, что приводит к страшным последствиям, поражений электрическим током и пожарам.

Как исправить ситуацию. 

Во первых, моментально исправить ситуацию и сохранить ваши электроприборы поможет установка стабилизаторов напряжения а также установкой реле напряжения на ввод дома. Реле напряжения, отключит сеть при низких и высоких критических порогов в сети. Стабилизатор, опустит или поднимет  вольты. И ваши приборы будут получать гарантированно 220в после стабилизатора.  Стабилизатор не дешев, но ремонт стиральной машины будет дороже.

Во вторых, нужно обязательно писать жалобы поставщику электроэнергии. У нас заключены договоры с Мосэнерго. И в договоре указано, что поставщик обязуется поставлять 220в +-10%. То есть мы должны получать 198в минимум и 242в максимум из сети.  При любой загрузке сети, количества потребителей и  пользователей. Если мы не будем писать о проблеме, то поставщик не будет знать о проблеме. И это основное, что нам нужно сделать. Так как первый пункт, требует вложений при установке стабилизатора и стабилизатор тянет дополнительно киловатты из сети для выравнивания тока. 

А за эти киловатты платим мы из своего кармана.

Написать о проблеме нужно в личном кабинете. Так же можно приехать в филиал Мосэнерго и написать о проблеме там. 

В тексте письма указываем. 

Прошу проверить качество предоставляемой электроэнергии. В соответствии с договором №ХХХХХХХХХ входящая в ДОМ электроэнергия должна быть 220в +-10%. Входящая электроэнергия в ДОМ по моим замерам не соответствует договору и составляет 165в. Фото индикации вольтажа входящей электроэнергии во вложении. 

Запуск водопровода

Уважаемые садоводы! Просим вас закрыть краны. Начат тестовый пуск водопровода.

Оперативно сообщить о протечке вы можете по телефону

89163415259 Николай Николаевич

ВНИМАНИЕ! ИНФОРМАЦИЯ!

Уважаемые садоводы, общее собрание членов СНТ «Романтика», назначенное на 23 марта 2019 года не состоялось из-за отсутствия кворума. Правление благодарит всех садоводов, которые присутствовали на собрании и приняли участие в его работе как «ИНФОРМАЦИОННОМ».

Новый Федеральный Закон №217-ФЗ, вступивший в силу 01.01.2019 года, предусмотрел такую ситуацию. Согласно п.23 ст.17 гл.4 «решение такого общего собрания членов товарищества по тем же вопросам повестки… может быть принято путем проведения очно-заочного голосования».

Принятие решения о проведении общего собрания членов товарищества и обеспечение принятия решения общего собрания членов товарищества в форме очно-заочного голосования относится к ПОЛНОМОЧИЯМ ПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА п.7 ст.18 гл.4.

Следите за новостями на сайте и объявлениями на информационных досках в СНТ, а так же протоколами заседаний правления.

Форма очно-заочного общего собрания для нас с вами новая. Проект бюллетеня представлен вам для ознакомления.

Ждем ваших вопросов и предложений по его содержанию и предложенной схеме голосования.

С уважением Иванова Н.С.

Садоводческое некоммерческое товарищество «Романтика»

(СНТ «Романтика»)

ПРОЕКТ БЮЛЛЕТЕНЯ

для голосования на общем собрании членов СНТ «Романтика»

Форма проведения: Очно-заочное голосование 
Количество листов бюллетеня:  
ФИО садовода: Номер участка: 
Контактный номер садовода:  
Дата заполнения бюллетеня:  
Дата выдачи, номер и место выдачи доверенности (в случае голосования через представителя):  

ПОВЕСТКА ДНЯ:

  1. Отчет председателя СНТ «Романтика» за 2018 год
  2. Отчет председателя Ревизионной комиссии СНТ за 2018 год
  3. Выборы членов правления, председателя правления, членов РК
  4. Подтверждение всех решений, принятых общими собраниями 2016, 2017, 2018 годов в полном объеме протоколов этих собраний
  5. Утверждение приходно-расходную смету на 2019 год, сроки и периодичность ее оплаты, пени.
  6. Финансово- экономическое обоснование приходно-расходной сметы на 2019 год
  7. Утверждение нового Устава СНТ «Романтика»
  8. Утверждение нового положения о РК СНТ «Романтика»
  9. Прием в члены СНТ «Романтика»
  10. Разное: наделение председателя полномочия подписи согласования смежных границ, межевание ЗОП, магазин, сезонный проезд транспорта, новый расчетный счет, установка дополнительного уличного освещения, стоимость копий…

ГОЛОСОВАНИЕ:

       1. Утвердить отчет председателя СНТ «Романтика» за 2018 год.

Голосование: ЗА_______ ПРОТИВ_______ ВОЗДЕРЖАЛСЯ_______

  1. Утвердить отчет председателя Ревизионной комиссии СНТ за 2018 год.

Голосование: ЗА_______ ПРОТИВ_______ ВОЗДЕРЖАЛСЯ_______

  1. Избрать членов правления, председателя правления, членов Ревизионной Комиссии.

Голосование: избрать председателя правления сроком на три года:

Солдатов Н.А.        ЗА_______ ПРОТИВ_______ ВОЗДЕРЖАЛСЯ_______

Голосование: избрать правление в действующем составе сроком на три года:

            Иванова Н.С., Бучукин А.Н., Громяк Н.М., Китайцева О.В.

ЗА_______ ПРОТИВ_______ ВОЗДЕРЖАЛСЯ_______

Голосование: избрать Ревизионную Комиссию в составе сроком на три года:

            Савчук И.А., Полякова О.П., Зареченская С.И.

ЗА_______ ПРОТИВ_______ ВОЗДЕРЖАЛСЯ_______

  1. Подтвердить все решения, принятые общими собраниями 2016, 2017, 2018 годов в полном объеме протоколов этих собраний.

Голосование: ЗА_______ ПРОТИВ_______ ВОЗДЕРЖАЛСЯ_______

  1. Утвердить приходно-расходную смету на 2019 год, сроки и периодичность ее оплаты, пени.

Голосование: утвердить приходно-расходную смету в целом:

ЗА_______ ПРОТИВ_______ ВОЗДЕРЖАЛСЯ_______

Голосование: утвердить схему расчета ежегодного взноса 2019 года по одному из двух вариантов:

ВАРИАНТ 1: Часть взносов («накладные расходы») делится на количество собственников – 668 человек. Часть взносов (связанную с содержанием и созданием инфраструктуры) делится на общее количество соток, находящихся в собственности садоводов – 4 800 соток.

2 555 000 руб.: 668=3824,85 (для расчета 3825 руб.)

4 940 000 руб.:4 800=1029,17 – оплата с одной сотки.

Примеры расчета ежегодного взноса

Для 6 соток – 1029 .17 *6 + 3825 = 10 000 руб.

      10 соток – 1029,17 *10 +3825 = 14 117 руб.

      12 соток – 1029,17 *12 +3825 = 16 175 руб.

ВАРИАНТ 2: Вся итоговая сумма сметы:

2 555 000 + 4 940 000 = 7 495 000 руб. делится на общее количество соток, находящихся в собственности садоводов – 4 800 соток

7 495 000 : 4 800 = 1561,46 – оплата с одной сотки

Примеры расчета ежегодного взноса

Для 6 соток – 1561,46 * 6 = 9 370 руб.

      10 соток – 1561,46 * 10 = 15 615 руб.

      12 соток – 1561,46 * 12 = 18 738 руб.

ВАРИАНТ 1: ЗА_______ ПРОТИВ ________ ВОЗДЕРЖАЛСЯ _________

ВАРИАНТ 2: ЗА______ ПРОТИВ ________ ВОЗДЕРЖАЛСЯ _________

Голосование: утвердить сроки и периодичность оплаты сметы на 2019

½ взноса — оплата до 1 июля 2019 г.

½ взноса — оплата до 1 ноября 2019 г.

ЗА_______ ПРОТИВ_______ ВОЗДЕРЖАЛСЯ_______

Голосование: утвердить размер пени по долгам за 2018 г. в размере 10% от суммы долга.

ЗА_______ ПРОТИВ_______ ВОЗДЕРЖАЛСЯ_______

Голосование: утвердить размер пени по долгам за прошедшие годы в ранее утвержденном размере с учетом пени за 2018 год, продлить сроки оплаты пени и задолженностей по взносам до 31.12.2019:

ЗА_______ ПРОТИВ_______ ВОЗДЕРЖАЛСЯ_______

Голосование: утвердить размер пени за просроченный платеж после 1 июля 2019 в размере 10% от суммы долга.

ЗА_______ ПРОТИВ_______ ВОЗДЕРЖАЛСЯ_______

Голосование: утвердить размер пени за просроченный платеж после 1 ноября 2019 в размере 10% от суммы долга.

ЗА_______ ПРОТИВ_______ ВОЗДЕРЖАЛСЯ_______

  1. Утвердить Финансово-экономическое обоснование приходно-расходной сметы.

ЗА_______ ПРОТИВ_______ ВОЗДЕРЖАЛСЯ_______

  1. Утвердить новый Устав СНТ «Романтика»

ЗА_______ ПРОТИВ_______ ВОЗДЕРЖАЛСЯ_______

  1. Утвердить новое положение о Ревизионной Комиссии СНТ «Романтика».

       ЗА_______ ПРОТИВ_______ ВОЗДЕРЖАЛСЯ_______

  1. Принять в члены СНТ «Романтика»

собственников земельных участков: 1, 163, 175, 180, 187, 358, 375, 409, 503, 540, 563, 624, 679, 710, 715.

  1. Разное:

Наделить председателя полномочием подписи согласования смежных границ,

Голосование: ЗА_______ ПРОТИВ_______ ВОЗДЕРЖАЛСЯ_______

Организовать на территории СНТ работу магазинов (стационарных или выездных

альтернативных действующему,

Голосование: ЗА_______ ПРОТИВ_______ ВОЗДЕРЖАЛСЯ_______

Утвердить стоимость копии (документов СНТ) в размере А4 — 15 руб./страница.

Голосование: ЗА_______ ПРОТИВ_______ ВОЗДЕРЖАЛСЯ_______

Примечания:

Пожалуйста, будьте внимательны при заполнении бюллетеня!

ДОКУМЕНТЫ ПОВЕСТКИ ДНЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ВЫЛОЖЕНЫ НА САЙТЕ!

По каждому вопросу повестки дня допускается выбрать только один ответ «ЗА», «ПРОТИВ» или «ВОЗДЕРЖАЛСЯ».

В случае выбора более одного ответа по одному вопросу или в случае отсутствия выбора одного из ответов по соответствующему вопросу, решение по такому вопросу не учитывается при подсчете голосов.

Бюллетень подписывается садоводом строго на каждой странице!

Напоминаем, заполненный и подписанный бюллетень должен быть передан в правление СНТ «Романтика»!

Протоколы заседаний правления СНТ Романтика

ПРОТОКОЛ №1

заседания правления СНТ «Романтика» от 13 января 2019 года

Присутствовали:

Председатель правления СНТ – Солдатов Н.А.

Члены правления СНТ – Громяк Н.М., Китайцева О.В., Бучукин А.Н., Иванова Н.С.

Повестка дня:

  1. Утвердить проект приходно-расходной сметы на 2019 год
  2. Утвердить проект нового Устава СНТ «Романтика»
  3. Утвердить проект Положения о РК СНТ «Романтика»
  4. Разное

По первому вопросу поступило на рассмотрение правления три проекта приходно-расходной сметы.

Основные различия этих трех проектов касаются размера оплаты услуг специалистов исполнительного органа СНТ.

Споры, как и ранее на заседании правления от 08.12.2018 года (протокол №9) вызвало предложенное председателем увеличение оплаты штатных сотрудников, их количество, увеличение фонда оплаты исполнительного органа СНТ. Чтобы приступить к рассмотрению каждой статьи приходно-расходной сметы, необходимо принципиально решить вопрос увеличить общую сумму ежегодного взноса на 2019 год или оставить ее на уровне 2018 года. А именно сохранить для собственников шести соток ежегодный взнос в размере 10 000 рублей.

Есть два предложения: первое — увеличить ежегодный взнос

Выносим это предложение на голосование.

Голосование: ЗА – проголосовал Солдатов Н.А.;

Против – проголосовали Иванова Н.С., Бучукин А.Н., Громяк Н.М., Китайцева О.В.

Таким образом, предложение об увеличении ежегодного взноса не принято.

Выносим на голосование второе предложение – сохранить для собственников шести соток ежегодный взнос в размере 10 000 рублей

Голосование: За – проголосовали Иванова Н.С., КитайцеваО.В., Бучукин А.Н., Громяк Н.М.

Против – проголосовал Солдатов Н.А.

По итогам голосования большинством голосов принято решение о сохранении ежегодного взноса для собственника шести соток в размере 10 000 рублей.

Постатейное рассмотрение приходно-расходной сметы

Сохранить фонд оплаты исполнительного органа СНТ в размере 2018 года

Сохранить должность делопроизводителя с увеличением оплаты до 8000 рублей ежемесячно на 12 месяцев при условии выполнения всех обязанностей, предусмотренных ст. 21 №217-ФЗ «Ведение делопроизводства в товариществе». Представитель интересов специалиста, ранее исполнявшего часть функций по ведению делопроизводства СНТ, отказался от предложенной нагрузки. В связи с чем, принято решение сохранить штатную единицу делопроизводителя с прежней оплатой 4 000 рублей на 12 месяцев.

Бухгалтерский учет – повысить оплату работы бухгалтера до 13 000 рублей на 12 месяцев

Оплата охранного агентства «Единорос». Согласно новому Договору оплата составит 72 000 рублей в месяц на 12 месяцев.

Обслуживание КТП и ВЛ04 (электрик). Пригласить специалиста с оплатой 7 000 рублей на 12 месяцев

Уборка площадки для мусора. Пригласить специалиста с оплатой 10 000 рублей на 8 месяцев и 5 000 рублей на 4 месяца.

Электрик (обслуживание садоводов). Пригласить специалиста с оплатой 9 500 рублей на 8 месяцев

Водопроводчик. Пригласить специалиста с оплатой 8 000 рублей на 6 месяцев

Канцелярские товары. Увеличить до 60 000 рублей

Банковские услуги (два банка). Увеличить до 45 000 рублей

Транспортные расходы. Сохранить на уровне 2018 года – 75 000 рублей

Оплата мобильной связи. Увеличить до 35 000 рублей

Аренда помещения для собрания. Увеличить до 50 000 рублей

Юридические консультации. Увеличить до 120 000 рублей

Благоустройство СНТ. Сохранить сумму 230 000 рублей

Итого: Эта часть проекта приходно-расходной сметы стоит 2 555 000 рубля

Ремонт и эксплуатация водопровода – 240 000 рублей

Содержание помещения охраны и правления – 80 000 рублей

Ремонт и обслуживание ВЛ04 – 360 000 рублей

Ремонт дорог – 535 000 рублей

Вывоз бытовых отходов – 1 350 000 рублей

Электроэнергия уличного освещения и насоса скважины – 200 000 рублей

Налоги – 275 000 рублей

Уборка снега – 70 000 рублей
Приобретение пожарного оборудования по предписанию – 200 000 рублей

Расходы по заявлениям садоводов – 300 000 рублей

Восстановление забора по периметру СНТ – 380 000 рублей

Замена водопроводных труб – 950 000 рублей

Итого по второй части – 4 940 000 рублей

Статьи сметы с указанным денежным содержанием выносятся на голосование

Голосование: За – Китайцева О.В.. Громяк Н.М., Иванова Н.С., Бучукин А.Н.

Против – проголосовал Солдатов Н.А.

Предложенный проект сметы принят большинством голосов

На заседании правления 08 декабря 2018 года была принята большинством голосов схема расчета ежегодного взноса только в зависимости от площади. Однако после неоднократных обсуждений различных вариантов и ознакомления с текстом нового закона №217-ФЗ от членов правления поступило коллективное предложение поставить вопрос о схеме расчета ежегодного взноса на голосование повторно.

Есть два предложения: предложение первое сохранить схему расчета 2014 – 2018 года, в котором учитывается и размер площади земельного участка и есть общая равная для всех собственников составляющая ежегодного взноса.

Предложение второе — размер ежегодного взноса рассчитывается только исходя из площади земельного участка собственника.

Голосуем за первое предложение

За – Иванова Н.С., Бучукин А.Н., Китайцева О.В., Громяк Н.М.

Против – проголосовал Солдатов Н.А.

Схема расчета 2014-2018 года принята большинством голосов. Применив ее к проекту сметы на 2019 год, делаем расчет:

Верхняя часть сметы условно названная «накладные расходы на содержание юридического лица» делится на количество собственников земельных участков. По подсчетам Ивановой Н.С. их 668 человек. Нижняя часть сметы оплачивается в зависимости от размера земельного участка собственника, а поэтому, сначала высчитывается сумма взноса с одной сотки (всего в пользовании садоводов 4 800 соток), а потом уже умножается на размер каждого участка. Для примера приведем расчет для участков шести, десяти, двенадцати соток, как наиболее распространенных на территории СНТ «Романтика».

2 555 000 : 668=3 824руб. 85 коп – оплата каждого собственника – 3 825

4 940 000 : 4 800=1 029руб. 17 коп – оплата с одной сотки

Ежегодный взнос 2019 года за шесть соток: 3 825 + 1 029,17*6= 10 000 рублей

Ежегодный взнос 2019 года за десять соток: 3 825+1029,17*10= 14 117 рублей

Ежегодный взнос 2019 года за двенадцать соток: 3 825+1029,17*12= 16175руб.

Приходно-расходная смета может составляться не на календарный год, а на иной срок, во время которого предполагается осуществление мероприятий, требующих расходов товарищества. Обсудим этот вопрос на следующем заседании правления также как и срок, и периодичность оплаты ежегодного взноса 2019 года (№217-ФЗ ст.14 п.4).

Проект приходно-расходной сметы должен быть выложен на сайт СНТ и напечатан на Уведомлении о проведение собрания. Сегодня мы еще не знаем когда состоится собрание и в какой форме будет проводиться, поэтому текст Уведомления пока не обсуждаем.

Оплата ежегодных взносов предусмотрена с 01.01.2019 года только по безналичному расчету. Однако, общее собрание почти всесильно. Может быть, есть смысл поговорить на собрании с садоводами и предусмотреть возможность оплаты какой-то части взноса наличными. Возможно, по ряду причин и законодательство будет смягчено, а мы будем уже готовы.

По второму вопросу слушали Солдатова Н.А.

Чтобы на общем собрании утвердить текст нового Устава, я для его составления от имени правления обратился к юристам двух разных фирм, специализирующихся на разработке новых документов для СНТ. Поручил Ивановой Н.С. ознакомиться с каждым текстом Устава и Положения о РК. Сделать свои замечания и дополнения. Из двух предложений был сделан выбор в пользу документов, предложенных компанией «Ковалев и партнеры». Вы все были заранее ознакомлены с текстом Устава и Положения о РК.

Важным моментом в тексте Устава является закрепление срока избрания правления и председателя правления. Предлагаю поставить на голосование мое предложение закрепить Уставом СНТ положение закона №217-ФЗ об избрании исполнительного органа товарищества, то есть правления и председателя правления на срок — пять лет.

  • Единогласно

В этом году ежегодный взнос еще будет по решению правления рассчитан по схеме собственник-площадь. Предлагаю закрепить Уставом расчет ежегодного взноса только в зависимости от размера площади земельного участка каждого собственника начиная с 2020 года.

  • Единогласно

Сразу хочу перейти к вопросу о проекте Положения о РК СНТ. Как я уже сказал, его текст подготовлен юристами. Иванова Н.С. сделала несколько замечаний по орфографии. И предложила изменить сроки предоставления правлением документов СНТ по запросу РК с 3 дней на 10 рабочих дней и с 5 дней на 15 рабочих дней. Сроки увеличены по причине того, что документы СНТ «Романтика» хранятся как на территории товарищества, так и в Москве. Предоставление банковских документов требует запросов и ожидания готовых документов. Срок избрания РК – не более чем на 5 лет.

Прошу проголосовать за внесенные изменения.

  • Единогласно

Разное. Иванова Н.С.

К общему собранию необходимо подготовить: отчет председателя правления, отчет РК СНТ, проект приходно-расходной сметы мы утвердили, по статьям сметы необходимо подготовить ее финансово-экономическое обоснование, проект нового Устава и Положения о РК СНТ мы подготовили и утвердили, подготовить списки на прием в члены СНТ.

По финансовой составляющей отчета председателя правления есть вопросы, особенно по сумме, собранной за электроэнергию, общей сумме сборов, не совпадающей с данными кассира, размеру оплаченных в 2019 году налогов.

Я думаю, что к следующему собранию все вопросы будут согласованы и объяснения даны правлению (включая расшифровку расхода по налогам).

Впервые в этом году нам необходимо предоставить садоводам все документы общего собрания для ознакомления, в срок не позднее, чем за 7 дней до назначенной даты собрания (№217-ФЗ ст.17 п.17). Нарушение сроков накладывает запрет на рассмотрение не предоставленных во время документов на общем собрании.

Впервые правлению необходимо предоставить садоводам финансово-экономическое обоснование приходно-расходной сметы с указанием ответственных за исполнение запланированных работ.

Солдатов Н.А. предложил составить финансово-экономическое обоснование Китайцевой О.В.. Однако правление не поддержало это предложение. Только председатель правления Солдатов Н.А. владеет полной информацией обо всех выполненных объемах работ за прошедшие годы и их стоимости, а поэтому только он, основываясь на своем опыте и знаниях способен составить требуемый документ.

Снова возвращаемся к вопросу о сайте Скрипки П.П.. Почему до сих пор он не удалил надписи официальный сайт СНТ. Эта надпись вводит садоводов в заблуждение. Мы ранее на заседании правления уже обсуждали вопрос параллельной о работе сайта Скрипки П.П. с сайтом СНТ. Сайт товарищества возобновил свою работу по просьбе общего собрания членов СНТ 07.04.2018 г. Члены правления не возражают против размещения любой открытой информации, не наносящей вред садоводам, на сайте любого члена СНТ, но он не должен присваивать себе статус официального сайта.

Предлагаю поставить мое предложение о запрете Скрипке П.П. при ведении своего личного сайта пользоваться незаконно присвоенным статусом официального сайта товарищества.

Голосование

За – проголосовали Иванова Н.С., Громяк Н.М., Китайцева О.В., Бучукин А.Н.

Против – проголосовал Солдатов Н.А.

Большинством голосов принято решение о запрете Скрипки П.П. пользоваться статусом официального сайта товарищества.

Поручить Солдатову Н.А. донести решение правления до Скрипки П.П.

Председатель правления СНТ «Романтика» Солдатов Н.А

Исполнитель член правления Иванова Н.С.

ПРОТОКОЛ №2

Заседания правления СНТ «Романтика» от 02 марта 2019 года

Присутствовали:

Председатель правления: Солдатов Н.А.

Члены правления: Китайцева О.В., Громяк Н.М., Иванова Н.С., Бучукин А.Н.

Повестка дня:

Подготовка общего собрания членов СНТ «Романтика» 23 марта 2019 года

  1. Повестка дня общего собрания членов СНТ
  2. Регламент общего собрания членов СНТ
  3. Проект приходно-расходной сметы на период с 01.01.2019 года по 01.11.2019 года
  4. Уведомление о проведении общего собрания членов СНТ
  5. Сайт СНТ «Романтика» и документы для ознакомления членов СНТ
  6. Разное

По первому вопросу

Повестка дня к общему собранию членов СНТ уже была предложена членам правления для информации ранее на заседании правления 08.12.2018 года (протокол №9). Сегодня нам необходимо ее обсудить и утвердить.

1) Отчет председателя правления СНТ «Романтика» за 2018 год – 30 минут

Правлению сегодня представлен отчет председателя правления только финансовой частью. Ранее на заседании правления от 27.10 2018 года (протокол №8) были подведены предварительные итоги работы правления за 2018 год. Не будем повторяться. К собранию Солдатов Н.А. объединит обе части отчета (финансовую и практическую) и подготовит свои комментарии.

2) Отчет РК СНТ «Романтика» за 2018 год – 30 минут

Отчет РК СНТ будет предоставлен членам СНТ на общем собрании и на сайте СНТ http://romantic.ucoz.net/. Правление будет ознакомлено с ним на общих основаниях для исключения возможности какого-либо давления на членов РК.

3) Выборы членов правления, председателя правления, членов РК СНТ «Романтика» — 30 минут

По вопросу внесения в повестку дня вопроса выборов членов правления, председателя правления, членов РК СНТ у членов правления мнение разделилось. На заседании правления от 08.12.2018 года мы уже обсуждали возможность вступления в силу решения суда первой инстанции по иску должника (включая 2018 год) Галкина С.Б. после апелляции. И хотя по новому закону ФЗ-217 правление сохраняет свой рабочий статус до избрания новых исполнительных органов товарищества все другие решения трех общих собраний 2016, 2017,2018 годов, возможно, будут отменены

Солдатов Н.А. предложил не включать в повестку дня общего собрания пункт о выборах. Он сослался на ст.16 п.6 ФЗ-217 и учел, что срок избрания действующего правления заканчивается только к общему собранию 2022 года (правление и председатель правления были избраны на общем собрании 07.04.2018 года сроком на четыре года). Однако члены правления не поддержали это предложение Солдатова Н.А.. По их коллективному мнению на заседании суда апелляционной инстанции (Московского Областного суда) может быть поддержано решение суда первой инстанции. В результате будут отменены все решения трех общих собраний 2016г., 2017г., 2018г. На этих собраниях члены СНТ принимали приходно-расходные сметы, сроки ее оплаты, размер пени, утверждали отчеты председателя о работе правления, отчеты РК о проверке законности деятельности правления в интересах всех членов товарищества, принимали в свои ряды новых членов СНТ ( их было 65 человек). И еще много важных и необходимых вопросов жизни СНТ обсуждалось на этих общих собраниях, и принимались решения.

В 2018 году на общем собрании были избраны члены правления, председатель правления (на срок четыре года), члены РК (на срок два года).

Поэтому правление предлагает внести в повестку дня общего собрания членов СНТ «Романтика» 23 марта 2019 года два отдельных пункта. Это лишит оппонентов возможности двоякого толкования полномочий правления, председателя правления, членов РК.

Пункт третий повестки дня общего собрания — Выборы членов правления, председателя правления (на срок оставшихся трех лет, так как один год уже отработан), членов РК СНТ.

Пункт четвертый повестки дня общего собрания — Подтверждение всех решений, принятых общими собраниями 2016г., 2017г., 2018г. в полном объеме протоколов этих собраний – 10 минут

Голосование:

За – проголосовали Иванова Н.С., Громяк Н.М., Китайцева О.В., Бучукин А.Н.

Против – проголосовал Солдатов Н.А.

Предложение членов правления принято большинством голосов.

5) Утверждение проекта приходно-расходной сметы, сроков и периодичности ее оплаты, пени – 20 минут

Проект сметы уже был утвержден большинством голосов на заседании правления от 13.01.2019 года (протокол №1). Однако, по просьбе Солдатова Н.А. была проведена корректировка (без изменения общей суммы сборов) и добавлены средства на статью «налоги» и «уборка снега».

Голосование за проект сметы с корректировкой статей «налоги» и «уборка снега»

За – проголосовали Громяк Н.М., Китайцева О.В., Бучукин А.Н., Иванова Н.С.

Против – проголосовал Солдатов Н.А.

Предложено оплачивать смету в два этапа равными долями. Половину ежегодного взноса оплатить до 01 июля 2019 года, а вторую половину ежегодного взноса оплатить до 01 ноября 2019 года. Размер пени за несвоевременную оплату ежегодных взносов правление оставляет на усмотрение общего собрания членов СНТ.

Голосование за сроки и периодичность оплаты приходно-расходной сметы (с указанием срока платежного периода 2019 года в заглавии проекта Сметы). Проект сметы поместить на Уведомление, выложить на сайт СНТ, приложить к протоколу правления.

Голосование

Единогласно

  1. Финансово – экономическое обоснование статей приходно-расходной сметы составлено в черновом варианте и будет доработано Солдатовым Н.А. с указанием ответственных за выполнение планируемых работ. По статье «юридические консультации» план работы будет представлен Ивановой Н.С. Финансово – экономическое обоснование должно быть выложено на сайт СНТ не позднее, чем за 7 дней до общего собрания 23 марта 2019 года – 30 минут
  2. Утверждение нового Устава СНТ «Романтика» — 15 минут

Проект нового Устава СНТ «Романтика» утвержден на заседании правления от 13 января 2019 года (протокол №1). Его текст согласован с юристами и уже выложен на сайте СНТ. Однако, Иванова Н.С. озвучила свое предложение по поправкам к принятому правлением проекту Устава, которые она предложит на общем собрании. Первая поправка – установить срок избрания членов правления и председателя не на пять лет, а на срок от 2 до 5 лет. Оставив право выбора за общим собранием. Вторая поправка – делать расчет размера ежегодного взноса не в зависимости только от площади земельного участка каждого собственника, а сохранить схему расчета, которая работала с 2014 по 2018 годы и предложена на утверждение общего собрания 23 марта 2019 года. В ФЗ-217 гл.3 ст.14 п.7 «размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке».

  1. Утверждение нового положения о РК СНТ «Романтика» — 10 минут

Проект нового Положения о РК СНТ «Романтика» утвержден на заседании правления от 13 января 2019 года (протокол №1). Его текст согласован с юристами и в ближайшие дни согласно закону ФЗ-217 будет выложен на сайт СНТ.

9) Прием в члены СНТ «Романтика» — 10 минут

На сегодняшний день в правление подано 14 заявлений с просьбой к общему собранию о приеме в члены СНТ «Романтика».

10)Разное:

Согласно закону ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости» с изменениями и дополнениями, вступившими в силу 01.01.2016 года ст.39 п.4 председателю правления необходимо дать право подписи согласования границ земельных участков собственников и ЗОП;

межевание ЗОП;

магазин;

ограничение проезда грузового и гостевого транспорта, транспорта рабочих бригад; новый расчетный счет;

дополнительное уличное освещение, сайт СНТ – 30 минут

Голосование за повестку дня общего собрания членов СНТ «Романтика» 23 марта 2019 года

Единогласно

По второму вопросу повестки дня заседания правления «Регламент общего собрания членов СНТ» Иванова Н.С. предложила совместить с первым вопросом, указав в нем регламентное время всех вопросов повестки дня общего собрания. Повестка дня рассчитана на 3,5 часа.

По третьему вопросу повестки дня заседания правления «Проект приходно-расходной сметы на период с 01.01.2019 года по 01.11.2019 года». Иванова Н.С. пояснила, что сегодня мы уже рассмотрели подробно этот вопрос в повестке дня общего собрания. Не будем повторяться.

По четвертому вопросу повестки дня заседания правления «Уведомление о проведении общего собрания членов СНТ» членами правления предложено отправить каждому члену СНТ и всем собственникам земельных участков индивидуальное Уведомление о проведении общего собрания 23 марта 2019 года.

Иванова Н.С. У нас есть решение правления и решение общего собрания о том, что никакие документы не выдаются должникам по оплате ежегодных взносов. Я считаю, что должники не имеют права рассчитывать на индивидуальное уведомление, которое даже без учета трудовых затрат стоит более 40 рублей (бумага, печать, почтовое отправление). Без информации должники не останутся, они могут ее получить из объявлений, размещенных на сайте СНТ и на информационных досках на территории СНТ.

Индивидуальное письменное Уведомление должно содержать информацию о Дате проведения, Повестке дня общего собрания, проект приходно-расходной сметы, адрес проведения общего собрания. Пояснение проезда, время и условие регистрации, информацию о подписании Актов по межеванию ЗОП.

Поручить подготовку текста Уведомления Ивановой Н.С. ( исполнить 03.03.2019г.)

Поручить печать Уведомлений и проекта сметы Громяк Н.М. и Китайцевой О.В. ( исполнить 05.03.2019г.)

Отправку писем в срок, предусмотренный законом (за 14 дней до даты собрания) поручить Солдатову Н.А.

Уведомление выложить на сайт СНТ.

Голосование

Единогласно

По пятому вопросу повестки дня заседания правления Иванова Н.С., Китайцева О.В. уведомили Солдатова Н.А. о том, что его намерение перевести на себя сайт Скрипки П.П. (член семьи собственника земельного участка) лишено практического смысла. Статус сайта СНТ и сайта Скрипки П.П. одинаков, однако Скрипка П.П. несет по содержанию своего сайта определенные материальные затраты.

Сайт СНТ ведет ответственный за него член правления Китайцева О.В. Сайт был открыт в 2010 году. Он раскручен, доступен на первой странице поисковой системы Яндекс. Мы считаем, что решение об открытии или переводе сайта на имя Солдатова Н.А. не должно приниматься им самостоятельно. Солдатов Н.А. не владеет навыками продвинутого пользователя и не сможет самостоятельно вести работу сайта. Прибегать к помощи посторонних лиц считаем нецелесообразным.

Вопрос выносится на голосование.

Оставить сайт СНТ http://romantic.ucoz.net/ единственным официальным сайтом. Вопрос оплаты за отсутствие рекламы на сайте оставить на усмотрение общего собрания.

Голосование

За – проголосовали Иванова Н.С., Громяк Н.М., Китайцева О.В., Бучукин А.Н.

Против – проголосовал Солдатов Н.А.

Решение принято большинством голосов

По шестому вопросу повестки дня заседания правления слушали Солдатова Н.А. Ранее было принято решение правления о предоставление бухгалтером отчета по налогам. Солдатов Н.А. сообщил правлению, что полного отчета по налогам бухгалтером не предоставлено. Часть налогов в размере 158 035 рублей со слов Солдатова Н.А. это оплата налогов за оформленных официально работников СНТ.

НО правлением СНТ принималось решение только по оформлению председателя правления СНТ. За кого еще члены СНТ должны из своего кармана платить налоги?

Иванова Н.С. выразила недоверие бухгалтеру и председателю за отсутствие подробного отчета по налогам. А так же за отсутствие анализа возможных расходов по налогам в связи с новыми правилами «безналичной» жизни СНТ. Правление осталось без информации, неподготовленным перед общим собранием к вопросам садоводов. Правление не имеет бухгалтерского специального образования и не может самостоятельно построить стратегию своей финансовой деятельности, а поэтому возлагало большие надежды на консультацию своего бухгалтера.

Иванова Н.С. Считаю недопустимым оплачивать налоги, за каких либо работников за счет СНТ без решения правления и (или) общего собрания. Предлагаю уволить всех кроме председателя с 03.03.2019 года. В дальнейшем считаю обязательным вопросы найма и схемы оплаты обсуждать на правлении с учетом «безналичной» жизни СНТ в соответствии с ФЗ-217.

Голосование

За – Иванова Н.С., Бучукин А.Н., Китайцева О.В., Громяк Н.М.

Против – Солдатов Н.А.

Поступило пять заявлений в правление СНТ от садоводов с просьбой установить дополнительные уличные фонари. На покупку фонарей, их установку на опоры ВЛ04, оплату потребляемой ими за год электроэнергии необходимо по предварительным расчетам около 20 000 рублей за один фонарь. Предлагаю этот вопрос оставить на усмотрение собрания. В повестку дня он включен.

Голосование

Единогласно

Председатель правления СНТ «Романтика» Солдатов Н.А.

Исполнитель член правления СНТ «Романтика» Иванова Н.С.

Собрание 2019

Правление СНТ «Романтика» приглашает Вас на общее отчетно–выборное собрание 23 марта 2019 года в 11-30 в помещение Московского городского открытого колледжа.

Повестка дня:

  1. Отчет председателя СНТ «Романтика» за 2018 год
  2. Отчет председателя Ревизионной комиссии СНТ за 2018 год
  3. Выборы членов правления, председателя правления членов РК
  4. Подтверждение всех решений, принятых общими собраниями 2016, 2017, 2018 годов в полном объеме протоколов этих собраний
  5. Утверждение приходно-расходной сметы, сроков и периодичности ее оплаты, пени
  6. Финансово-экономическое обоснование приходно-расходной сметы
  7. Утверждение нового Устава СНТ «Романтика»
  8. Утверждение нового положения о РК СНТ «Романтика»
  9. Прием в члены СНТ «Романтика»
  10. Разное: наделение председателя полномочия подписи согласования смежных границ, межевание ЗОП, магазин, сезонный проезд транспорта, новый расчетный счет, установка дополнительного уличного освещения, стоимость копий…

Все документы будут доступны для ознакомления на сайте СНТ «Романтика». Адрес сайта: http://romantic.ucoz.net/

      На собрание кадастровым инженером будут предоставлены Акты согласования границ земельных участков садоводов и ЗОП.

Всем собственникам, которые не провели процедуру «МЕЖЕВАНИЯ» и не стоят на публичной кадастровой карте, необходимо подписать Акт, при себе иметь паспорт.

Отсутствие Вашей подписи задержит оформление ЗОП и лишит всех садоводов централизованного водоснабжения (Лицензия на воду). Список можно посмотреть на сайте.

Время регистрации садоводов с 11-00 по документам о праве собственности, паспортам, доверенностям…

АДРЕС: Волгоградский проспект, д.32 кор.5. Актовый зал, третий этаж

СХЕМА проезда: метро Волгоградский проспект, первый вагон из центра, 5 минут пешком.

Все вопросы оставляйте на сайте и по телефонам председателя Солдатова Н.А. (906 058 0864), Ивановой Н.С. (916 234 3305), Громяк Н.М. (926 223 1500)

*Для комфортного просмотра Сметы на 2019 г. необходимо увеличить размер страницы. Для этого требуется нажать на страницу текста левой кнопкой мышки, а затем нажать на появившийся значок над страницей (две стрелки). Страница увеличится в несколько раз.

СНТ РОМАНТИКА   (Отчет председателя СНТ «Романтика»)

КАССА + БАНК ОТЧЕТ ЗА 2018 год

Входящий остаток в кассе + банк                189 515,40

ПРИХОД

Электроэнергия (оплата)             Касса         56 901,52

                                                       Банк           22 824,21

                                                       ИТОГО:     79 725,73

Взносы садоводов                        Касса     6 034 536,27

                                                       Банк       1 669 097,85

                                                       ИТОГО: 7 703 634,12

Аренда участка под вышку         Банк          180 000,00

                                                       ИТОГО: 8 152 875,25

РАСХОД

Электроэнергия (оплата)                                                             220 707,00

Ремонт и обслуживание ВЛ 04                                                   337 384,00

Ремонт и обслуживание ВЛ 10                                                   174 446,00

Кадастровые работы                                                                    304 800,00

Юридические услуги                                                                   168 295,69

Вывоз ТБО                                                                                  1 011 000,00

Транспортные расходы (ГСМ)                                                       81 912,92

Услуги связи                                                                                    36 402,00

Канцелярские и почтовые расходы                                               42 536,55

Приобретение средств пожаротушения                                      197 021,00

Ремонт внутренних дорог                                                          1 173 591,00

Ремонт подъездной дороги                                                           405 000,00

Охрана                                                                                             660 000,00

Содержание помещения охраны и Правления                              38 122,00

Уборка площадки для мусора                                                         80 000,00

Оплата председателю                                                                     180 000,00

Оплата ведения бухгалтерии                                                         108 000,00

Оплата правления                                                                           328 000,00

Водопроводчик                                                                                 42 000,00

Оплата приема взносов                                                                    96 000,00

Оплата электрику                                                                              64 000,00

Делопроизводство                                                                             48 000,00

Обслуживание КТП                                                                          72 000,00

Налоги                                                                                              411 650,00

Банковские услуги                                                                            19 034,64

Восстановление забора                                                                  202 971,32

Ремонт и эксплуатация водопровода                                            240 119,80

Замена водопроводных труб (аппарат Ровельд,

трубы, фитинги)                                                                              622 125,34

Аренда помещения для ежегодного Общего собрания                 40 000,00

Расходы по заявлениям садоводов                                                316 271,00

Уборка снега                                                                                      70 000,00

Благоустройство СНТ                                                                     236 332,00

ИТОГО: 8 027 722,26

ОСТАТОК: 125 152,99 (касса, МИНБанк, СберБанк)

Все данные на 31 декабря 2018 года

ДОРОГА

 В СООТВЕТСТВИИ С Федеральным законом от 03.07.2016 № 337-ФЗ, садоводы ОБЯЗАНЫ создать реестр членов соответствующего объединения до 1 июня 2017 года (статья 2 указанного Закона).

Для этого необходимо принести в правление СНТ копии правоустанавливающих документов на Ваш участок. (Свидетельство о праве собственности, Выписку из ЕГРН и т.д.) 

А мы с Вами до сих пор такой реестр не создали. В связи, с чем не можем подать достоверные сведения о количестве членов СНТ в Правительство Московской области.

И теперь нас вряд ли внесут в реестр дорог, ремонт которых финансирует мер Москвы. И мы снова будем ремонтировать нашу дорогу за своими силами!

https://stroi.mos.ru/news/podiezdnyie-doroghi-postroiat-k-snt-moskvichiei-sobianin

https://stroi.mos.ru/news/160-km-dorogh-k-dachnym-uchastkam-obnoviat-do-kontsa-ghoda?from=push

В Подмосковье обновят 160 км дачных дорог до конца года Подробнее:

Формируется программа по строительству подъездных дорог к садовым некоммерческим товариществам (СНТ) на территории Московской области, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.

Читать далее В Подмосковье обновят 160 км дачных дорог до конца года Подробнее: